Uitvoering in natura van de verkoopovereenkomst die het opleggen inhoudt van verplichtingen op openbaar domein, waarop partijen geen zeggenschap hebben, is onmogelijk. Wanneer de uitvoering in natura van een overeenkomst niet mogelijk is, heeft de schuldeiser recht op uitvoering bij equivalent die hem moet plaatsen in de situatie waarin hij zich zou hebben bevonden indien er geen wanprestatie was gepleegd. In dit geval heeft de koper principieel recht op een vervangende schadevergoeding ten laste van verkoopster.
Een beslissing van de overheid inzake ruimtelijke ordening, circulatie, parkeerplatsen en dergelijke maakt geen onvoorzienbare gebeurtenis uit en maakt aldus geen overmacht uit.
Partijen kunnen door middels van een dading een bepalde externe omstandigheid als overmacht aanzien. Deze dading kan in aanvullende voorwaarden voorzien, waarbij deze een integraal deel van de dading uitmaken en waarbij de niet nakoming ervan tot ontbinding van de dading kan leiden.
Een dading gesloten tussen een koper en verkoper is een wederkerig contract waarin het stilzwijgend ontbindend beding begrepen is. De toepassing van artikel 1184 BW vereist het bewijs, door de koper, van een contractuele wanprestatie in hoofde van verkoopster die voldoende ernstig moet zijn om de sanctie van de ontbinding van de overeenkomst te rechtvaardigen.
1. Defeiten
De feitelijke gegevens die aan het geschil ten grondslag liggen, kunnen worden samengevat als volgt: