Wanneer de verhuurder een vordering tot ontbinding wegens wanprestatie tegen de huurder instelt en de huurder akkoord gaat met de ontbinding en het pand verlaat, kan niet gesteld worden dat er in dat geval een minnelijke ontbinding plaatsvindt. Er is slechts een akkoord tussen partijen als er wilsovereenstemming is over de essentiële elementen van de te sluiten overeenkomst. Er is een fundamenteel verschil tussen een minnelijke ontbinding en een ontbinding wegens wanprestatie van de tegenpartij.
NV B.P. t/ BVBA S. en B.R.
I. Feiten
Bij handelshuurovereenkomst van 15 mei 2015 verhuurder de NV B.P. het commercieel gelijkvloers met kelderruimte aan de (...) te 2000 Antwerpen aan de BVBA S., met als zaakvoerder B.R. Doel van de huur was de uitbating van een kunstgalerij. De huur nam een aanvang op 1 juni 2015 en werd gesloten voor een duur van negen jaar.