Een opdrachtgever kan zijn aannemer niet aansprakelijk stellen op grond van de buitencontractuele aansprakelijkheid, bedoeld in artikel 1382 van het Burgerlijk Wetboek, wanneer de schade die het voorwerp van de vordering tot schadevergoeding uitmaakt, uitsluitend voortvloeit uit de slechte uitvoering van de overeenkomst.
De opdrachtgever die veroordeeld is tot het betalen van schadevergoeding wegens de bovenmatige overlast die zijn buren lijden ten gevolge van een fout van zijn aannemer, kan niet de wettelijke subrogatie inroepen om zich tegen de aannemer te keren. Hij heeft geen schuld betaald waarvoor hij gehouden was met anderen of voor anderen, maar zijn eigen schuld.
Antwerpen 11 februari 2015
Inzake van: P.B.NERHOEVEN NV
( ... )
Feiten
1. De betwisting tussen parti jen heeft betrekking op schade (zettingschade) beweerdelijk toegebracht begin 2007 aan de woning van W.V. en K.J. gelegen te( ... ), ingevolge de oprichting van een nieuwbouwwoning op het naastgelegen perceel ( ... ) in opdracht van P.B.
P.G. is m.b.t. deze werken opgetreden als architect, de nv V. was de aannemer van de bronbemaling en de bvba Grondwerken ]R, voerde de grondaanvullingen rond de woning aan en legde ook de bemaling een tijd stil.
Jadoul , Troubles de voisinage : quand l’entrepreneur joue les trouble-fêtes, TBBR 2017-2, p. 99