Niettegenstaande de korte termijn van art. 1648 BW vereist dat de vordering zelf binnen een korte termijn wordt ingesteld, d.w.z. dat er ten gronde moet worden gedagvaard binnen korte termijn, is de rechtbank van oordeel dat tot op zekere hoogte rekening kan worden gehouden met een dagvaarding in kort geding tot aanstelling van een deskundige, aangezien een dergelijke procedure strekt tot contradictoire bewijsvergaring en bijgevolg zelfs kan bijdragen tot een eventuele minnelijke regeling.
Bodemverontreiniging dient als een gebrek van een onroerend goed te worden beschouwd, wanneer de koper geconfronteerd wordt met een saneringsplicht of met gebruiksbeperkingen die het ongestoorde genot van het terrein aantasten.
Dat er geen wettelijke normen inzake asbest overschreden zouden zijn, staat er in beginsel niet aan in de weg dat het (de hoeveelheid) asbest, dat (die) werd vastgesteld, als gebrek in aanmerking kan worden genomen; de verkoper dient op dat gebied geen enkel risico te nemen.
Vennootschap naar Duits recht GmbH L.B. & Co KG t/ BVBA J.
...
2. Voorwerp van de vorderingen
Eiseres, vordert:
– te zeggen voor recht dat de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de ondergrond van het door haar aangekochte terrein (...) een verborgen gebrek uitmaakt overeenkomstig art. 1641 BW.
– de veroordeling van verweerster tot betaling aan haar van de som van 360.812,37 euro, vermeerderd met de gerechtelijke intresten vanaf 22 april 2011
...