Omzethuur is een handelshuur waarbij de huurprijs gekoppeld is aan de omzet.
De omzethuur betekent dat de huurprijs wordt losgekoppeld van de huurprijs aan de huurwaarde. Hierdoor is er bij omzethuur geen mogelijkheid tot herziening van de huurprijs zoals voorzien in de handelshuurwet.
NV D.G. t/BVBA C.I. en NV S.
...
Ayfer Aydogan-Altunbay T.Vred, 97: Verbouwingen door de handelshuurder: keerzijde van de medaille
Rechtsleer:
• A. Pauwels En M.-T. Vrancken, «Commentaar bij art. 6 Handelshuurwet» in E. Dirix en A. Vanoevelen (eds.), Bijzondere overeenkomsten: commentaar met overzicht van rechtspraak en rechtsleer, II, nr. 11, 9;
• J. Haelterman in K. De Greve, A. Forrier En B. Hubeau (eds.), Wet en duiding huur, Brussel, Larcier, 2010, 81 en 106.
• M. laHaye en J. VankerCkHoVe, «Les baux commerciaux» in Novelles. Droit civil, VI/2, Brussel, Larcier, 1984, nr. 1801, 242-243;
• A.Pauwels en M.-T. Vrancken, «Commentaar bij art. 6 Handelshuurwet» in E. Dirix en A. Vanoevelen (eds.), Bijzondere overeenkomsten: commentaar met overzicht van rechtspraak en rechtsleer, II, nr. 9, 6. • H. De page, Traité élémentaire de droit civil belge, IV, Brussel, Bruylant, 1972, nr. 688, 707.
Wetgevende stukken:
Verslag Humblet, Parl.St. Kamer 1947-48, nr. 20,
Rechtspraak:
• Rb. Antwerpen 28 april 1965, T.Vred. 1966, 214;
• Vred. Sint-Niklaas 28 maart 1988, T.Vred. 1988, 272;
• Vred. Willebroek 11 oktober 1993, T.Vred. 1996, 335;
• Rb. Mechelen 2 maart 1995, RW 1994-95, afl. 39, 1337;
• Liège 22 september 1999, FJF 2000, 338;
• Rb. Brugge 8 januari 2002, Fisc.Koer. 2002, afl. 8, 310.
• Rb. Brussel 14 mei 2004, T.Not. 2005, 342.
• Cass. 14 oktober 1954, Pas. 1955, I, 74;
• Cass. 9 februari 1956, Arr.Cass. 1957, 470.
De partijen kunnen vrij overeenkomen over het lot van de werken bij het einde van de overeenkomst. Art. 9 Handelshuurwet is immers niet van dwingend recht. Zie A. Pauwels En M.-T. Vrancken, «Commentaar bij art. 6 Handelshuurwet» in E. Dirix En A. Van Oevelen (eds.),
De verhuurder kan de huurprijs aanpassen conform verworven meerwaarde van het handelspand dankzij de verbouwingen of verbeteringen die de huurder heeft verricht op twee ogenblikken tijdens de duur van het huurcontract bij de huurherziening en bij de huurhernieuwing;
bij huurhernieuwing komt een nieuwe overeenkomst tot stand;
De huurherziening wijzigt slechts de voorwaarden van de bestaande overeenkomst.