Ieder normaal zorgvuldig en omzichtig notaris gelast met het verlijden van een notariële akte van verkoop van een onroerend goed, dient na te gaan of de wetgeving waarvan melding wordt gemaakt in stukken waarnaar verwezen wordt in de door hem opgestelde akte en die het stedenbouwkundig statuut van het onroerend goed betreffen, nog steeds van kracht is en de kandidaat-kopers daaromtrent informeert.
Krachtens de artikelen 1382 en 1383 B.W. dient wie een ander schade berokkent, die schade volledig te vergoeden, wat impliceert dat de benadeelde in de staat moet worden hersteld waarin hij zich zou hebben bevonden als de daad waarover hij zich beklaagt, niet zou zijn gesteld.
De benadeelde van een onrechtmatige daad heeft recht op volledige vergoeding van zijn schade. Hij is niet verplicht zijn schade zoveel mogelijk te beperken. Hij moet alleen de redelijke maatregelen nemen om het nadeel te beperken als dat met de houding van een redelijk en voorzichtig persoon strookt (zie ook: Cass., 14 mei 1992, www.cass.be).
De schade wordt niet gecompenseerd door het indienen van een bouwaanvraag.
Wanneer de schade bestaat uit het feit dat door de fout van de notaris het onroerend een belangrijke minwaarde heeft, bijvoorbeeld slechts landbouwgrond is in plaats van bouwgrond, dient de schade begroot op het verschil in waarde, waarbij ter bepaling van de waarde een deskundige dient aangesteld.
uittreksel:
Hof van Beroep Antwerpen 1e kamer
2011/AR/531
4.2.1.1. De fout