Een prijsbepaling bij de verkoop voor een totale prijs notariskosten inbegrepen», wijkt af van de algemene regel in art. 1593 BW volgens welk de bijkomende kosten van de koop ten laste komen van de koper. Weliswaar kunnen de partijen anders bedingen.
Wanneer, de prijs evenwel wordt bepaald «notariskosten inbegrepen», maar de kosten zelf worden niet aangegeven, weet de verkoper niet welke de verkoopprijs is die hij zal ontvangen.
Nog daargelaten de vraag of het begrip «notariskosten» steeds aldus moet worden begrepen dat het kosten betreft verbonden aan het verlenen van zijn ambt, dan wel dat ze ook de registratierechten inhouden, moet worden opgemerkt dat deze rechten kunnen variëren al naargelang de fiscaal relevante omstandigheden waarin de koper zich bevindt.
Bij ontstentenis van het precieze detail van wat de «notariskosten» inhouden, is de bedongen prijs niet bepaalbaar. Een prijs «grosso modo» is geen bepaalde prijs.
Bij ontstentenis van een bepaalde en bepaalbare prijs, is de overeenkomst niet rechtsgeldig tot stand kwam.
R.A. t/ V.-S. J.
...
II. De voorafgaande rechtspleging en de vordering voor het hof
5. Appellant liet op 4 april 2007 de inleidende dagvaarding betekenen waarbij hij de veroordeling vordert van de oorspronkelijk gedaagde, thans geïntimeerde, om onverwijld een overeenkomst uit te voeren betreffende een appartement, dat gelegen is (...) te 2020 Antwerpen, onder verbeurte van een dwangsom van 200 euro per dag.