De procesbevoegdheid van de vereniging van mede-eigenaars is ingevolge artikel 577-9 § 1, tweede lid B.W. met betrekking tot de gemeenschappelijke delen "niet" exclusief. De betreffende wetsbepaling vermeldt uitdrukkelijk:
"heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dun niet samen met één of meerdere mede-eigenaars op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen".
Ook artikel 577-9 § 1, laatste lid B.W. kent aan de individuele mede-eigenaar procesbevoegdheid toe betreffende zijn kavel.
Onder "kavel" moet niet alleen het gebouwd privatief gedeelte begrepen worden, maar ook het onverdeeld aandeel dat daaraan beantwoordt. Dit volgt duidelijk uit de tekst van artikel 577-3, eerste zin B.W"
Aldus kan elke mede-eigenaar die schade lijdt niet alleen een vordering instellen voor de schade die hij heeft geleden aan zijn private delen, maar tevens ter vergoeing van de volledige schade aan de gemene delen.
De vordering van huurders tot vergoeding en/of aanstelling van een deskundige gericht tegen de beweerde aansprakelijke voor waterschade in de kelders van een appartementsgebouw is ongegrond indien zij niet bewijzen dat zij op het ogenblik van het schadeverwekkende feit huurders waren van kelders of eigenaar van daar opgeslagen goederen.
( ... )
De antecedenten en de vorderingen
( ... )
2. In het bestreden vonnis van 28 maart 2013 besloot de eerste rechter tot de uitsluitende aansprakelijkheid van FABRICOM nv voor het schadegeval van 7 oktober 2009 en kwam aldus tot de hiernavolgende beslissingen:
► de vorderingen van BEST INVEST nv, M.V., F.M. en A.P. opzichtens MERGEN KABELWERKEN nv, MERGEN en IVERLEK werden ontvankelijk maar ongegrond verklaard; ► de vordering van A.P. opzichtens FABRICOM nv werd ontvankelijk maar ongegrond verklaard;