Quantcast
Channel: Burgerlijk recht
Viewing all articles
Browse latest Browse all 1217

Na twintig jaar is de Vlaamse Wooncode nog steeds in aanbouw: een overzicht van de recente wijzigingen inzake sociale huisvesting

$
0
0
Publicatie
Auteur: 
Hubeau B
Auteur: 
Vandromme T
Tijdschrift: 
Rechtskundig Weekblad
Uitgever: 
Intersentia
Jaargang: 
2016-2017
Pagina: 
1602
Samenvatting

Het Vlaamse woonbeleid krijgt voornamelijk vorm via de «grondwet van het wonen», de Vlaamse Wooncode. Met een decreet van 14 oktober 2016 en een aantal uitvoeringsbesluiten stuurt het Vlaamse Gewest tal van instrumenten van het woonbeleid bij. In dit artikel geven de auteurs een globaal overzicht van dit wijzigingsdecreet en gaan ze dieper in op de wijzigingen aan het Vlaamse sociaal huurstelsel en het Vlaamse stelsel inzake sociale eigendomsverwerving.

Inhoudstafel tekst: 

I. Inleiding

II. Algemeen overzicht van de wijzigingen

III. Wijzigingen op het vlak van sociale huur

A. Algemeen

B. Tijdelijke sociale huurovereenkomsten

1o Het nieuwe regime van de tijdelijke sociale huurovereenkomsten

a) Situering

b) Toepassingsgebied

c) Dubbele evaluatie van de sociale huurovereenkomst

Op de opzegging wegens een te hoog inkomen bestaat een dubbele uitzondering:

1) Als het inkomen van de huurders 125% van de inkomensgrens

2) Als het inkomen van de huurders 125% van de inkomensgrens overschrijdt

d) Beroepsmogelijkheid bij de toezichthouder

2o Beoordeling vanuit het grondrecht op wonen

C. Aanpak domiciliefraude 85 en administratieve handhaving

IV. Wijzigingen op het vlak van de sociale eigendomsverwerving 95

A. Algemene situering

B. De transitie van de ondersteuning van de sociale koop naar sociale eigendomsverwerving

C. Gevolgen op het vlak van infrastructuursubsidies en bindend sociaal objectief

1o Is er sprake van «staatssteun»?

2o Infrastructuursubsidies voor gemengde sociale woonprojecten 105

3o Gewestelijke objectieven op het vlak van sociaal en bescheiden woonaanbod 109

D. Afschaffing van het kooprecht van de zittende huurder

E. De terugvordering bij uitwinning

F. De afschaffing van het recht van wederinkoop en vervanging door een schadevergoeding 124

V. Conclusie

Bronverwijzingen:

• N. Bernard, B. Hubeau en T. Vandromme, «Het grondrecht op wonen: over de (hoge) ambities van het (herziene) Europees Sociaal Handvest» in S. Van Drooghenbroeck, F. Dorssemont en G. Van Limberghen (eds.), Europees Sociaal Handvest, sociale rechten en grondrechten op de werkvloer – Charte Sociale Européenne, droits sociaux et droit fundamentaux au travail, Brugge-Brussel, die Keure-La Charte, 2016, p. 182, nrs. 15 e.v.

• T. Vandromme, «Heffing op krotwoningen grotendeels naar gemeenten overgeheveld», Juristenkrant 2017, afl. 343, 5

• T. Vandromme en K. Vanderbiesen, «De Vlaamse woningkwaliteitsbewaking anno 2016: na 20 jaar volledig volwassen?» in B. Hubeau en T. Vandromme (eds.), Twintig jaar Vlaamse Wooncode. Hoe sterk is porselein?, Brugge, die Keure, 2017, 67-125.

• B. Hubeau en T. Vandromme, «Kroniek van de sociale huisvesting (2009-2014)», RW 2015-16, p. 1044, nrs. 10 en 14.

• N. Bernard, «La réforme inachevée du bail du logement social en Région wallonne» (noot onder Vred. Grâce-Hollogne 9 oktober 2007), JLMB 2010, 1855.

• T. Vandromme en B. Hubeau, De sociale huur als instrument ter verwezenlijking van het grondrecht op wonen, Antwerpen, Universiteit Antwerpen, 2015, p. 56, nr. 81.

• S. Winters, K. Heylen, I. Pannecoucke en P. De Decker, De Vlaamse sociale huur. Een vertaling van de recentste gegevens naar beleidsvragen, Leuven, Steunpunt Wonen, 2016, 25.

• GwH 15 maart 2007, nr. 41/2007, overweging B.6

• GwH 21 februari 2008, nr. 22/2008, overweging B.5

• GwH 3 juli 2008, nr. 98/2008, overweging B.5.

• T. Vandromme, «Begripsomschrijving» in A. Hanselaer en B. Hubeau (eds.), Sociale Huur, Brugge, die Keure, 2011, p. 30, nr. 44. Zie voor toepassingen: RvS 3 mei 2012, nr. 219.159 en Vred. Bree 30 juni 2011, Huur 2012, 39, RW 2011-12, 1267.

• CESCR, General Comment No. 4: The Right to Adequate Housing (Art. 11 (1) of the Covenant), 13 december 1991, UN Doc. E/1992/23, § 11.

• COMMISSIONER FOR HUMAN RIGHTS, Recommendation of the commissioner for human rights on the implementation of the right to housing, CommDH(2009)5, 10.

• P. De Decker, «Rook zonder vuur? Fragmenten van de genese van een slechte reputatie en haar gevolgen voor de sociale huursector» in J. Vranken, K. De Boyser en D. Dierckx (eds.), Armoede en Uitsluiting. Jaarboek 2004, Leuven, Acco, 2004, 207-225.

• K. Hulse en V. Milligan, «Secure occupancy: a new framework for analysing security in rental housing», Housing Studies 2014, 649.

• H. Priemus, «Growth and stagnation in social housing: what is «social» in the social rented sector?», Housing Studies 1997, 558.

• K. Scanlon, C. Whitehead en M.F. Arrigoitia, «Introduction» in K. Scanlon, C. Whitehead en M.F. Arrigoitia (eds.), Social Housing in Europe, Oxford, Wiley Blackwell, 2014, 10.

• kritische bedenking van de Vlaamse Woonraad bij het Wijzigingsdecreet: Parl.St. Vl. Parl. 2015-16, nr. 814/1, p. 103 (advies Vlaamse Woonraad).

• S. Winters, K. Heylen, I. Pannecoucke en P. De Decker, De Vlaamse sociale huur. Een vertaling van de recentste gegevens naar beleidsvragen, Leuven, Steunpunt Wonen, 2016, 18.

• T. Vandromme, «Domiciliefraude in de sociale huur» in Comm.Strafr. 2017, 22 p.

• E. Janssens, «Een eigen woning verwerven met de Vlaamse Wooncode: over sociale koopwoningen, de verkoop van sociale huurwoningen en sociale leningen» in B. Hubeau en T. Vandromme (eds.), Vijftien jaar Vlaamse Wooncode. Sisyphus (on)gelukkig?, Brugge, die Keure, 2011, 137-169

• E. Janssens, «De sociale eigendomssector: een breder kijkende, een wispelturige en een naar efficiëntie zoekende overheid» in B. Hubeau en T. Vandromme (eds.), Twintig jaar Vlaamse Wooncode. Hoe sterk is porselein?, Brugge, die Keure, 2017, 149-175.

• J. Walgraef, H. Van Den Bosch en A. Smets, «Instrumenten van de Vlaamse Wooncode: subsidies en tegemoetkomingen» in B. Hubeau (ed.), Vijf jaar Vlaamse Wooncode. Het woonbeleid (nog) niet op kruissnelheid?, Brugge, die Keure, 2002, p. 83-92, nrs. 9-38.

• K. Heylen en S. Winters, De verdeling van subsidies op vlak van wonen in Vlaanderen, Leuven, Steunpunt Ruimte en Wonen, 2012.

• E. Janssens, o.c., in H. Hubeau en T. Vandromme (eds.), Vijftien jaar Vlaamse Wooncode. Sisyphus (on)gelukkig?, p. 137-138, nr. 2

• H. Beersmans, «De subsidiëring in de sociale huisvestingssector: een terugblik op de situatie sinds 1945» in Ruimtelijke Planning, september 1996, katern 3.

• M. Klasse, «The impact of Altmark» in E. Szyszczak en J.W. Van De Gronden (eds.), Financing services of General Economic Interest. Legal Issues of Services of General Interest, Den Haag, T.M.C. Asser Press, 2013. 35-63.

• GwH 30 juni 2004, nr. 115/2004, Juristenkrant 2004 (weergave M. Vandevelde), afl. 95, 9, RW 2004-05, 890, noot B. Hubeau, RABG 2003, 396, noot I. Martens, TBO 2005, 100, noot A. Hanselaer

• GwH 7 maart 2007, nr. 33/2007, RW 2007-08, 642, noot B. Hubeau

• B. Hubeau en T. Vandromme, «Kroniek van de sociale huisvesting (2003-2009), RW 2010-11, (642), p. 646, nrs. 12-15

• B. Hubeau, «Het kooprecht van de zittende sociale huurder: juridisch en/of maatschappelijk een maat voor niets?», RW 2004-05, 891 e.v.

• M. Vandevelde, «De verkoop van de sociale huurwoning aan de zittende huurder» in A. Hanselaer en B. Hubeau (eds.), Sociale huur, Brugge, die Keure, 2011, 173-192

• B. Hubeau, «Kroniek van de sociale huisvesting (1996-2000)», RW 2001-02, p. 344-345, nrs. 69-74.
 

Gerelateerd

Wetgeving:

Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, B.S. 19 augustus 1997.

Decreet van 15 december 2006 houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, B.S. 19 februari 2007.

Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, B.S. 2 december 2007 (eerste editie).

Ministerieel Besluit van 21 december 2007 houdende uitvoering van een aantal bepalingen van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, B.S. 18 januari 2008.

Besluit van de Vlaamse Regering van 20 oktober 2000 tot reglementering van het sociaal huurstelsel voor sociale huurwoningen die worden verhuurd of onderverhuurd door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een sociale huisvestingsmaatschappij met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode, B.S. 13 december 2000, en de oude uitvoeringsbesluiten:

Besluit van de Vlaamse Regering van 25 januari 1985 betreffende de huurlasten, B.S. 2 april 1985;

Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 1994 tot reglementering van het sociale huurstelsel voor de woningen die door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij of door de door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij erkende lokale sociale huisvestingsmaatschappijen worden verhuurd in toepassing van artikel 80ter van de Huisvestingscode, B.S. 3 december 1994;

Besluit van de Vlaamse Regering van 6 april 1995 tot vaststelling van de type- huurovereenkomst, B.S. 22 juni 1995;

Besluit van de Vlaamse Regering van 6 april 1995 tot bepaling van de registers van de kandidaat-huurders, B.S. 22 juni 1995.

 


Viewing all articles
Browse latest Browse all 1217

Trending Articles


Heeft iemand ervaring met Watchdeals.nl


Clash competition2 9ft pooltafel 1 jaar garantie


Thrustmaster ferrari gt


Iwan van der Zwaag


NL13 ABNA 0506 4173 44 TIKKIE


Te koop: Verlengde Stationsweg 40, Zuidlaren


Aan weerszijden steken afkanten voor de armsgaten


Te koop: Beulakerweg 69, Giethoorn


Programmering Icom marifoons VDES/ ATIS/ MMSI - door: omega


Te koop: Pleziervaart 13, Arnhem