Hoewel de woonkwaliteitsnormen in globo de openbare orde raken, kan worden aangenomen dat niet elke afzonderlijke woonkwaliteitseis, die aanleiding kan geven tot strafpunten, van openbare orde is. Hieruit volgt dat niet elke overtreding van een afzonderlijke norm maakt dat het voorwerp van de huurovereenkomst ongeoorloofd is, met de absolute nietigheid ervan tot gevolg.
Als er evenwel ernstige schendingen van de verschillende kwaliteitseisen worden vastgesteld, zeker als het gaat over eisen op de overtreding waarvan vijftien strafpunten staan, en als het aantal strafpunten meer bedraagt dan het aantal waardoor de gewestelijk ambtenaar moet adviseren om de woning ongeschikt te verklaren (dit aantal bedroeg in 2012 achttien strafpunten volgens art. 3 van het Besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998, BS 1 augustus 2013), kan worden aangenomen dat de huurovereenkomst van bij de aanvang een ongeoorloofd voorwerp had met de absolute nietigheid ervan als gevolg.
Vredegerecht te Zomergem, 22 februari 2013, R.W. 2014-2015, 1271, zoals in graad van beroep bevestigd bij vonnis van Rb. Gent 11 april 2014 (AR nr. 13/1541/A).
C. Van E. en I.B. t/ G.V. en R. De L.
...
3. Beoordeling
...
