De huurder kon enkel nog overdag een winkel in voedingswaren, rookwaren en huishoudelijke artikelen uitbaten, wat wegens de grootwarenhuizen in de buurt, volstrekt onrendabel zou zijn. De winkel staat trouwens nog steeds te huur.
De rechter mag de handelshuur echter niet ontbinden wanneer onvoorzienbare en ontoerekenbare omstandigheden het evenwicht ernstig verstoren (Cass. 14 april 1994, RW 1994-95, 434; S. Stijns, o.c., p. 156, nr. 219 – verwerping van de imprevisieleer).
A.P. t/ BVBA S. en B.
...
3. De feiten
A.P. had met de BVBA C.I. te Hasselt op 6 juni 2011 een handelshuurovereenkomst gesloten voor zijn handelspand te 3600 Genk, (...). Deze handelshuur ging in op 1 juni 2011 en werd gesloten voor negen jaar. Haar zaakvoerder A.I.C. had op 20 juni 2011 de huurwaarborg van 1.275 euro geplaatst op de bankrekening bij de NV KB (...). De BVBA C.I. had dit handelspand vanaf 6 juni 2011 onderverhuurd aan de BVBA S. en broer.
• Revue trimestrielle de droit familial [RTDF] ANDRE-DUMONT, A.-P.; Note sous cassation 2015, n° 4, p. 970-973.
• Rechtskundig Weekblad [RW] TERMONIA, Anne; Noot 'Rechtsdwaling als oorzaak van de dwaling betreffende de oorzaak' 2013-14, nr. 9, p. 342-346.
Bedrog is meer dan een loutere verkeerde voorstelling.
Bedrog veronderstelt het bewijs van kunstgrepen of listen die door de wederpartij werden aangewend om een partij een verkeerde voorstelling van zaken op te verschaffen dan wel middels kunstgrepen of listen een partij tot contracteren te bewegen.
Dwaling daarentegen
resulteert in de nietigheid van een overeenkomst, onder volgende cumulatief te vervullen voorwaarden:
[1] de dwaling moet bestaan op het ogenblik van de contractsluiting,
[2] de dwaling moet de zelfstandigheid betreffen van de zaak waarover de overeenkomst
[3] de dwaling moet verschoonbaar zijn voor de dwalende partij. Een dwaling is ondermeer niet verschoonbaar indien de dwalende partij zich niet voldoende geïnformeerd heeft alvorens zijn toestemming te geven.
Rechtsleer
C.L. Vernietiging overeenkomst wegens dwaling: verschoonbaarheid versus informatieplicht, NJW 2011, 581