Uit de wetsgeschiedenis, de doelstelling van de wetgever om het recht op huisvesting van de huurder beter te beschermen en het gegeven dat de tegenopzegging door de huurder slechts een accessorium is van de hoofdopzegging door de verhuurder waarbij de huurder de tegenopzegging niet kan betekenen wanneer de verhuurder geen opzegging heeft betekend, volgt dat de verhuurder de in artikel 3, §4, Woninghuurwet bepaalde vergoeding bij opzegging zonder motivering ook verschuldigd is wanneer de huurder een tegenopzegging geeft en de huur ingevolge deze tegenopzegging eindigt (1). (1)
Met huidig arrest komt het Hof terug op het standpunt dat werd ingenomen in de vroegere rechtspraak (zie onder anderen Cass. 22 juni 1998, AR C.97.0355.N, AC 1998, nr. 328). Het Hof oordeelde in het verleden dat bij een tegenopzegging door de huurder deze laatste niet meer gerechtigd was op een vergoeding ten laste van de verhuurder. Dit was gegrond op de overweging dat de huurovereenkomst niet beëindigd werd door de opzegging van de verhuurder maar door de tegenopzegging van de huurder.
Nr. C.12.0601.N
E.C.,
eiser,
tegen
F.S.,
verweerder.
I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF
Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg te Brussel van 4 juni 2012.
II. CASSATIEMIDDELEN
De eiser voert in zijn verzoekschrift, dat aan dit arrest is gehecht, drie middelen aan.
III. BESLISSING VAN HET HOF
Beoordeling
Eerste middel
Overige relevante rechtspraak
Rb. Brussel 30 juni 2006, JLMB 2007, 996.
Rechtsleer:
• Tijdschrift voor notarissen [T.Not.] MEIRLAEN, Matthias; Noot 'De tegenopzegging door de woninghuurder vormt geen motief voor het niet vervullen van het opzeggingsmotief of het niet betalen van de opzeggingsvergoeding' 2016, nr. 2, p. 142-147.
• Tijdschrift voor Bouwrecht en Onroerend Goed [T.B.O.] DAMBRE, Marteen; Noot 'De beëindiging van de woninghuur door tegenopzegging of in der minne na de opzegging gegeven door de verhuurder' 2016, nr. 1, p. 4-9 en 35.
• Nieuw Juridisch Weekblad [NJW] COPPENS, Alain; Noot 'Tegenopzegging in de woninghuur' 2015, nr. 318, p. 200-202.
• Maarten Dambre: "De beeindiging van de woninghuur door tegenopzegging of in der minne na de opzegging gegeven door de verhuurder", TBO, 2016, 4.
• Maarten DAMBRE; De gevolgen van de tegenopzegging van de huurder. TBO. 2007,95-99
